400 8877 0012021年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)長(zhǎng)期趨勢(shì)
時(shí)間：2021-09-16 10:39:00 閱讀：3871 整理：深圳市場(chǎng)調(diào)查公司
1、利好政策助力工業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展
工業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)用地一直是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的主要構(gòu)成，工業(yè)的健康有序發(fā)展將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。近年?lái)，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。
2020年4月30日，科技部火炬中心印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》，要求充分發(fā)揮國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，按照“一區(qū)一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的布局方式，在現(xiàn)有創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點(diǎn)和培育基礎(chǔ)上，重點(diǎn)建設(shè)100個(gè)國(guó)家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群，助力全國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展。
在工業(yè)地產(chǎn)融資方面，2021年1月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于建立全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的通知》要求地方抓緊將符合條件的項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫(kù)，切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備管理，豐富了工業(yè)地產(chǎn)融資渠道。
2、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)REITs融資穩(wěn)步推進(jìn)
工業(yè)地產(chǎn)融資渠道方面，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道不斷完善。近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資正走向多元化之路：由原來(lái)的單純依賴銀行貸款，向以銀行貸款為主、創(chuàng)新融資為輔，間接融資和直接融資相結(jié)合的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金(REITs)、IPO、股權(quán)融資等成為房地產(chǎn)企業(yè)新的融資選擇，從而實(shí)現(xiàn)降低融資成本、確保資金鏈安全、提高資金使用靈活性的目的。
其中，2020年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs穩(wěn)步推進(jìn)，表現(xiàn)突出。2020年4月24日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，提出鼓勵(lì)信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開(kāi)展試點(diǎn)，我國(guó)真正公募REITs元年開(kāi)啟。
公募REITs對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和建設(shè)主體的意義重大，從財(cái)務(wù)上的維度看，公募REITs可以降負(fù)債。從戰(zhàn)略角度看，可以打造重資產(chǎn)的上市平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)板塊的輕重分離。
2020年中國(guó)公募REITs重點(diǎn)支持首批試點(diǎn)的項(xiàng)目區(qū)域包括京津冀和雄安新區(qū)，長(zhǎng)江三角洲和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，粵港澳大灣區(qū)以及海南。
3、中國(guó)工業(yè)用地供求平穩(wěn)增加
在各項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，我國(guó)工業(yè)用地供求平穩(wěn)增長(zhǎng)。2020年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積9.6億平方米，同比增長(zhǎng)12.1%;共成交工業(yè)用地7.9億平方米，同比增長(zhǎng)5.6%，推出和成交較2019年均平穩(wěn)增長(zhǎng)。
工業(yè)用地供需的變化深刻影響工業(yè)用地價(jià)格。2020年工業(yè)用地成交樓面均價(jià)小幅下降，但是溢價(jià)率小幅上升，其中樓面均價(jià)為283元/㎡，同比小幅下降0.8%;溢價(jià)率為1.5%，較2019年上升0.1個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金為2509.9億元，同比增長(zhǎng)9.4%。
4、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)趨于高質(zhì)量發(fā)展
在利好政策的助力下，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有穩(wěn)健的基礎(chǔ)和動(dòng)力;工業(yè)地產(chǎn)供求長(zhǎng)期來(lái)看將穩(wěn)定增長(zhǎng);在REITs融資穩(wěn)步推進(jìn)下，工業(yè)地產(chǎn)金融化愈發(fā)明顯，推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主體參與。新基建下5G、數(shù)據(jù)中心、云計(jì)算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、智能制造為代表的七大產(chǎn)業(yè)發(fā)展將推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)招商智慧化，數(shù)字化賦能產(chǎn)業(yè)招商，智慧招商、云招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商成趨勢(shì)。另外，工業(yè)地產(chǎn)綠色化發(fā)展，高質(zhì)量發(fā)展是長(zhǎng)期趨勢(shì)。
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